Nel cuore di Milano, all’interno di una tipica casa di ringhiera dei primi del Novecento, il condominio si è rivolto a noi per la realizzazione di un ascensore esterno, finalizzato a garantire l’accessibilità ai piani superiori mantenendo inalterata l’estetica della corte interna, caratterizzata da ballatoi in ferro battuto e facciate in muratura originale.
L’intervento ha dovuto rispettare rigorosamente il contesto storico, preservando l’identità architettonica della struttura e del cortile condiviso.
1. Esigenze del Cliente
Le necessità del condominio erano chiare:
- Garantire l’accessibilità a tutti i livelli senza alterare l’armonia estetica della corte.
- Evitare impattanti strutture metalliche esterne.
- Sfruttare spazi esistenti per ridurre al minimo le opere invasive.
- Ottenere un impianto silenzioso e affidabile, adatto a un contesto residenziale.
- Rispettare le normative vigenti in materia di sicurezza e tutela dei beni architettonici.
2. Analisi Preliminare e Valutazioni Tecniche
Durante i sopralluoghi tecnici sono state effettuate:
- Verifica della stabilità strutturale dell’edificio e del cortile.
- Studio degli spazi disponibili e dei volumi esistenti.
- Rilievo dettagliato dei vecchi bagni esterni non più utilizzati, posizionati a ridosso dei ballatoi.
- Analisi degli impianti preesistenti e delle eventuali interferenze.
- Consultazioni con la Sovrintendenza ai beni architettonici per ottenere le necessarie autorizzazioni.
Dall’analisi è emersa la possibilità di sfruttare i volumi dei vecchi bagni esterni, mantenendo così il minimo impatto visivo e riducendo notevolmente la necessità di nuove opere murarie.
3. Proposta Progettuale
Il progetto elaborato ha previsto:
- Demolizione controllata delle partizioni interne dei vecchi bagni mantenendo i perimetri murari esterni.
- Realizzazione di un vano in muratura integrato nei volumi preesistenti, perfettamente in continuità con le facciate esistenti.
- Installazione di un ascensore oleodinamico, ideale per ridotte altezze e spazi contenuti, con centralina collocata in locale tecnico dedicato e funzionamento silenzioso.
- Cabina in Skinplate effetto acciaio inox satinato antigraffio per garantire l’integrità delle pareti nonostante il numero consistente di condomini.
- Porte automatiche a filo muro con finiture coordinate agli elementi architettonici originari.
- Illuminazione LED soft per valorizzare il vano corsa durante le ore serali senza creare inquinamento luminoso.
Rendering tridimensionali e simulazioni fotorealistiche hanno consentito ai condomini e alla Sovrintendenza di approvare il progetto in tempi rapidi.
4. Fasi di Realizzazione
a. Preparazione preliminare
- Predisposizione delle aree di cantiere con percorsi protetti per i residenti.
- Demolizione controllata delle strutture interne non portanti.
- Consolidamento delle fondazioni e delle murature perimetrali esistenti.
b. Realizzazione vano e predisposizioni
- Costruzione del vano ascensore all’interno dei volumi recuperati.
- Posa di nuovi architravi in acciaio per le aperture su ballatoi.
- Realizzazione delle bussole di ingresso al piano su misura.
c. Installazione impianto elevatore
- Montaggio della struttura metallica di sostegno interna.
- Installazione del pistone oleodinamico, della cabina e della centralina idraulica.
- Collegamento al quadro di comando e collaudo preliminare di sicurezza.
d. Finiture e collaudo finale
- Coordinamento estetico con gli elementi esistenti.
- Collaudo tecnico-funzionale e rilascio delle certificazioni.
5. Criticità Gestite
Durante l’intervento sono state affrontate e risolte alcune criticità:
- Limitazione degli spazi di manovra: è stato necessario utilizzare piattaforme di sollevamento compatte per operare nel cortile.
- Tutela del contesto storico: continua interlocuzione con la Sovrintendenza per garantire il pieno rispetto dei vincoli.
- Accesso ai piani durante i lavori: predisposizione di percorsi alternativi temporanei per i residenti.
6. Risultati Finali e Soddisfazione del Cliente
Il progetto ha risposto pienamente alle aspettative del condominio e degli enti preposti:
- Nessuna alterazione percepibile dell’estetica di corte.
- Migliorata accessibilità e comfort per tutti i residenti.
- Impatto acustico ridotto al minimo.
- Tempi e costi contenuti grazie al riutilizzo delle volumetrie esistenti.
- Apprezzamento unanime da parte dei condomini e approvazione definitiva da parte della Sovrintendenza.
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7. Conclusioni
Questo intervento rappresenta un perfetto equilibrio tra innovazione tecnologica e conservazione architettonica. Grazie all’attenta progettazione e al riutilizzo intelligente dei volumi esistenti, è stato possibile dotare la casa di ringhiera di un moderno impianto elevatore, garantendo accessibilità e comfort senza compromettere il fascino storico e l’identità del contesto milanese.
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